# Egebjergvej 61, 4500 Nykøbing Sj

Villa. 131 m² bolig, opført 1941, 1.160 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-61-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-61-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-61-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91477/11.66790)
- [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 14.122 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.696.000 kr. (12.950 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -28.000 kr.
  - Grund på 1.160 m²: +35.000 kr.
  - Bygget 1941: -87.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -12.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +241.000 kr.
  - Havudsigt: +8.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 440.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 767.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. august 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2025).
- solgt 1. marts 2009, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2000, solgt for 375.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 1.160 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 62 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig. Kælderen på 62 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.007 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (198 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-61-4500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.91477/11.6679)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-61-4500&lkote=1&src=address-md#15/55.91477/11.6679)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-61-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.91477/11.6679)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Fregatvej 2](https://grundviden.dk/adresse/fregatvej-2-4500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-61-4500&ljord=1&src=address-md#17/55.91477/11.6679)
- **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-61-4500&lkote=1&src=address-md#15/55.91477/11.6679)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Isefjordsvej - Nykøbing Sj.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-61-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-61-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91477/11.66790)
- [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.