# Egebjergvej 45, 8751 Gedved

Hus. 98 m² bolig, opført 1945, 1.167 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-45-8751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-45-8751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-45-8751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92974/9.84176)
- [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-8751?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 12.755 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.233.000 kr. (12.583 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +49.000 kr.
  - Grund på 1.167 m²: +27.000 kr.
  - Bygget 1945: -67.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -116.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +126.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 970.000 kr, heraf grundværdi 491.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 698.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2025).
- solgt 6. maj 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2015).
- solgt 1. december 1991, solgt for 425.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 1.167 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945.
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 98 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². Under huset er der en kælder på 98 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (129 m²), BBR udhus 194 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 855 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (232 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-45-8751&lradon=1&src=address-md#11/55.92974/9.84176)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-45-8751&lstoej=1&src=address-md#17/55.92974/9.84176)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Egebjergvej 39](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-39-8751?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-45-8751&ljord=1&src=address-md#17/55.92974/9.84176)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-45-8751&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92974/9.84176)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger, Vestervej 11, Gedved, ca. 624 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-45-8751&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.92974/9.84176)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gedved skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-45-8751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-45-8751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92974/9.84176)
- [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-8751?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.