# Egebjergvej 35, 7830 Vinderup Villa. 63 m² bolig, opført 1892, 3.194 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-35-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-35-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-35-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54286/8.77317) - [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-7830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 250.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 175.000 og 350.000 kr. - Svarer til 3.968 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 368.000 kr. (5.835 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +48.000 kr. - Grund på 3.194 m²: +33.000 kr. - Bygget 1892: -37.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -157.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +7.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 29.000 kr, grundværdi 109.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 126.000 kr, grundværdi 189.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 32.500 kr med overtagelse 1. oktober 2011. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. september 2011, solgt for 32.500 kr, fri handel (aftalt 26. september 2011). ## Huset og grunden - 63 m² bolig, 3.194 m² grund, bygget 1892. - Stueplan: 63 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 63 m². - Huset: 63 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (32 m², byggeår ikke oplyst); den anden (30 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 3.069 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 437 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 63 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.194 m² giver ca. 958 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-35-7830&lskybrud=1&src=address-md#16/56.54286/8.77317) - **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-35-7830&lkote=1&src=address-md#15/56.54286/8.77317) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-35-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-35-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54286/8.77317) - [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-7830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.