# Egebjergvej 33, 5771 Stenstrup

Landejendom. 120 m² bolig, opført 1939, 77.404 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-33-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-33-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-33-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10856/10.50823)
- [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-5771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 11.458 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.222.000 kr. (10.180 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 77.404 m²: +214.000 kr.
  - Meget stor grund: +704.000 kr.
  - Bygget 1939: -109.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -592.000 kr.
  - Oliefyr: -77.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 319.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 837.000 kr, heraf grundværdi 365.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 153.453 kr med overtagelse 1. juli 1975.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1975, solgt for 153.453 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 77.404 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Anden bygning: 136 m², bygget 1952; Anden bygning: 126 m², bygget 1939; Anden bygning: 112 m², bygget 1961; Anden bygning: 81 m², bygget 1939. Kortet viser én mindre bygning mere (153 m²), BBR anden bygning 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 76.702 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-33-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.10856/10.50823)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Egebjergvej 37A](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-37a-5771?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-33-5771&ljord=1&src=address-md#17/55.10856/10.50823)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-33-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.10856/10.50823)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-33-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-33-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10856/10.50823)
- [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-5771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.