# Egebjergvej 26B, 8751 Gedved Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 65 m² bolig, 246 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1993, 774 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-26b-8751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-26b-8751?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-26b-8751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93265/9.84257) - [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-8751?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.125.000 kr. - Svarer til 14.990 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.005.000 kr. (15.459 kr. pr. m² × 65 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +3.000 kr. - Bygget 1904: -84.000 kr. - Energimærke C: +50.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2007): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 398.400 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 862.000 kr, heraf grundværdi 457.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1997, solgt for 650.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 65 m² bolig, 246 m² bolig i alt på ejendommen, 774 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1993. - Stueplan: 65 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 65 m². - Huset: 65 m² bebygget. - Etagebolig: 88 m², bygget 1904; Carport: 44 m², bygget 1993. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (64 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 10 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-26b-8751&lradon=1&src=address-md#11/55.93265/9.84257) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-26b-8751&lstoej=1&src=address-md#17/55.93265/9.84257) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Egebjergvej 21](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-21-8751?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-26b-8751&ljord=1&src=address-md#17/55.93265/9.84257) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-26b-8751&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93265/9.84257) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger, Vestervej 11, Gedved, ca. 361 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-26b-8751&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.93265/9.84257) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gedved skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-26b-8751?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-26b-8751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93265/9.84257) - [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-8751?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.