# Egebjergvej 21, 7830 Vinderup

Hus. 105 m² bolig, opført 1900, 2.385 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-21-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-21-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-21-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53999/8.79840)
- [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 625.000 kr.
- Svarer til 4.762 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 616.000 kr. (5.868 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Grund på 2.385 m²: +39.000 kr.
  - Bygget 1900: -56.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -83.000 kr.
  - Oliefyr: -29.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 390.000 kr, heraf grundværdi 45.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 395.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 2. januar 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 2018, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 2. januar 2018).
- solgt 6. november 1990, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 1990).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 2.385 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- Stueplan: 105 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m².
- Huset: 105 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (275 m², bygget 1963) og bygningen (anden bygning) (144 m², bygget 1970) og udhuset (50 m², byggeår ikke oplyst); den anden (23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.788 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1240151&matrnr=6f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-21-7830&ljord=1&src=address-md#17/56.53999/8.7984)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-21-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-21-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53999/8.79840)
- [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.