# Egebjergvej 12, 8751 Gedved

Villa. 188 m² bolig, opført 1914, 244 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-12-8751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-12-8751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-12-8751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93362/9.84334)
- [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-8751?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 9.176 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.569.000 kr. (13.664 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -212.000 kr.
  - Grund på 244 m²: -149.000 kr.
  - Bygget 1914: -184.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -188.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -92.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 361.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 365.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 830.000 kr med overtagelse 15. august 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 2017, solgt for 830.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2017).
- solgt 11. august 1988, solgt for 205.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 1988).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 244 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 188 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 188 m².
- Huset: 94 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 113 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-115 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-12-8751&lradon=1&src=address-md#11/55.93362/9.84334)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Egebjergvej 21](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-21-8751?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-12-8751&ljord=1&src=address-md#17/55.93362/9.84334)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-12-8751&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93362/9.84334)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger, Vestervej 11, Gedved, ca. 317 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjergvej-12-8751&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.93362/9.84334)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gedved skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-12-8751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-12-8751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93362/9.84334)
- [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-8751?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.