# Egebjergvej 12, 6870 Ølgod

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1928, 43.165 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-12-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-12-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-12-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76249/8.66031)
- [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 6.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.424.000 kr. (5.695 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -187.000 kr.
  - Grund på 43.165 m²: +218.000 kr.
  - Meget stor grund: +426.000 kr.
  - Bygget 1928: -157.000 kr.
  - Energimærke E: -130.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -61.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -56.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 285.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 951.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. maj 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2016).
- solgt 31. december 1991, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 43.165 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 179 m².
- 179 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 179 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (211 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (206 m², bygget 1928) og bygningen (anden bygning) (74 m², bygget 1928) og garagen (65 m², bygget 1977); de to andre (80 m² og 61 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 42.289 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-12-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjergvej-12-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76249/8.66031)
- [Solgte priser på Egebjergvej](https://grundviden.dk/vej/egebjergvej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.