# Egebjerg Bygade 76, 2750 Ballerup

Etageejendom. 160 m² bolig, opført 1996, 122 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egebjerg-bygade-76-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjerg-bygade-76-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjerg-bygade-76-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74688/12.37956)
- [Solgte priser på Egebjerg Bygade](https://grundviden.dk/vej/egebjerg-bygade-2750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 47.716 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.705.000 kr. (46.308 kr. pr. m² × 80 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Bygget 1996: -139.000 kr.
  - Energimærke B: +269.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -25.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 3.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 14 ejendomme (2,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2024, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2024).
- solgt 26. november 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2016).
- solgt 21. juni 2010, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2010).
- solgt 21. juni 2010, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2010).
- solgt 1. januar 2008, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 1996, solgt som del af en samlet handel om 14 ejendomme (2,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 160 m².
- Bygningsareal 168 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1996.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 8nx.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 122 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjerg-bygade-76-2750&lstoej=1&src=address-md#17/55.74688/12.37956)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebjerg-bygade-76-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74688/12.37956)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bykvarteret Egebjerggård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebjerg-bygade-76-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebjerg-bygade-76-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74688/12.37956)
- [Solgte priser på Egebjerg Bygade](https://grundviden.dk/vej/egebjerg-bygade-2750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.