# Egebakken 1, 8870 Langå

Villa. 125 m² bolig, opført 1949, 1.082 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egebakken-1-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebakken-1-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebakken-1-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39399/9.89731)
- [Solgte priser på Egebakken](https://grundviden.dk/vej/egebakken-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 12.600 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.541.000 kr. (12.324 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 1.082 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1949: -79.000 kr.
  - Energimærke C: +202.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -109.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 465.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 463.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 754.899 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt for 754.899 kr, fri handel.
- solgt 22. juni 2004, solgt for 494.500 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2004).
- solgt 11. november 2003, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 2003).
- solgt 2. maj 2002, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2002).
- solgt 2. maj 2002, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2002).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 1.082 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949.
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 125 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m². Under huset er der en fuld kælder på 125 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 917 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (80%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (200 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebakken-1-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.39399/9.89731)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebakken-1-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.39399/9.89731)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebakken-1-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebakken-1-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39399/9.89731)
- [Solgte priser på Egebakken](https://grundviden.dk/vej/egebakken-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.