# Egebækvej 98, 2850 Nærum Hus. 175 m² bolig, opført 1919, 281.245 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egebaekvej-98-2850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebaekvej-98-2850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebaekvej-98-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82748/12.53500) - [Solgte priser på Egebækvej](https://grundviden.dk/vej/egebaekvej-2850?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 75,0 mio. kr, heraf grundværdi 16,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 57,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 1992. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 1992, solgt for 57,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 175 m² bolig, 281.245 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919, om-/tilbygget 1990. - Stueplan: 175 m². - Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 175 m². Under huset er der en kælder på 36 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 100 m² bebygget. - Anden bygning: 690 m², bygget 1919; Anden bygning: 239 m², bygget 1974; Carport: 219 m², bygget 1996; Anden bygning: 145 m², bygget 1959; Anden bygning: 123 m², bygget 1919. Kortet viser én mindre bygning mere (155 m²), BBR anden bygning 1.407 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9677241_1586077301499.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=13352&matrnr=4a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebaekvej-98-2850&ljord=1&src=address-md#17/55.82748/12.535) - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebaekvej-98-2850&lradon=1&src=address-md#11/55.82748/12.535) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egebaekvej-98-2850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82748/12.535) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger og de røde porte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9677241_1586077301499.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trørødskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 30 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egebaekvej-98-2850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egebaekvej-98-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82748/12.53500) - [Solgte priser på Egebækvej](https://grundviden.dk/vej/egebaekvej-2850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.