# Egager 6, 3500 Værløse Villa. 117 m² bolig, opført 1964, 709 m² grund, Furesø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egager-6-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egager-6-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egager-6-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75584/12.40924) - [Solgte priser på Egager](https://grundviden.dk/vej/egager-3500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,2 mio. kr, grundværdi 5,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2012. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,8 mio. kr** (66.623 kr/m²). - Boligens eget areal: 117 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 7,3 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn. - På markedet siden 30. juni 2026. - Prisen er sat ned 3. september 2026. - Mægler: danbolig Værløse. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/furesoe/3500/villa/0290000839-029/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. januar 2012, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2012). - solgt 20. juli 2003, solgt for 999.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2003). - solgt 1. april 2000, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 117 m² bolig, 709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964. - Stueplan: 117 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 117 m². Under huset er der en kælder på 16 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 117 m² bebygget. - Carport: 24 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 568 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 96 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 117 m², din ret 213 m² i alt. - Hvorfor 213 m²? Lokalplan L.157 (Hareskovby) sætter 30 %: 30 % af grunden på 709 m² er 213 m², og der står 117 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11144870_1670489826782.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egager-6-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.75584/12.40924) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egager-6-3500&lstoej=1&src=address-md#17/55.75584/12.40924) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Tibberup Alle 67](https://grundviden.dk/adresse/tibberup-alle-67-3500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egager-6-3500&ljord=1&src=address-md#17/55.75584/12.40924) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egager-6-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75584/12.40924) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hareskovby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11144870_1670489826782.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hareskov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egager-6-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egager-6-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75584/12.40924) - [Solgte priser på Egager](https://grundviden.dk/vej/egager-3500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.