# Egå Kirkesti 4, 8250 Egå

Villa. 157 m² bolig, opført 1975, 726 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/egaa-kirkesti-4-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egaa-kirkesti-4-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egaa-kirkesti-4-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21780/10.26757)
- [Solgte priser på Egå Kirkesti](https://grundviden.dk/vej/egaa-kirkesti-8250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 31.051 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.096.000 kr. (38.826 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -307.000 kr.
  - Grund på 726 m²: -31.000 kr.
  - Bygget 1975: -614.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -280.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +8.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 4.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 11. august 2026-19. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 69 dage til salg.
- solgt 5. juni 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2021).
- solgt 6. november 1998, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 1998).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 726 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 157 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 157 m².
- Huset: 193 m² bebygget.
- Carport: 32 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 501 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 25 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 193 m², din ret 218 m² i alt.
- Hvorfor 218 m²? Lokalplan 0985 (Bevarende lokalplan for Gammel Egå, Aarhus) sætter 30 %: 30 % af grunden på 726 m² er 218 m², og der står 193 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3003892_1750326462726.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egaa-kirkesti-4-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.2178/10.26757)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=egaa-kirkesti-4-8250&ljord=1&src=address-md#17/56.2178/10.26757)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Gammel Egå, Aarhus**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3003892_1750326462726.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølystskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/egaa-kirkesti-4-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/egaa-kirkesti-4-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21780/10.26757)
- [Solgte priser på Egå Kirkesti](https://grundviden.dk/vej/egaa-kirkesti-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.