# Eg Bygade 8, 8420 Knebel

Hus. 251 m² bolig, opført 1848, 2.917 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eg-bygade-8-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eg-bygade-8-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eg-bygade-8-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17851/10.42502)
- [Solgte priser på Eg Bygade](https://grundviden.dk/vej/eg-bygade-8420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 8.367 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.113.000 kr. (12.401 kr. pr. m² × 251 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -410.000 kr.
  - Grund på 2.917 m²: +199.000 kr.
  - Bygget 1848: -241.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -610.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +52.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 108.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 305.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 873.890 kr med overtagelse 1. februar 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2020, solgt for 873.890 kr, fri handel.
- solgt 19. maj 2003, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2003).
- solgt 22. september 1992, solgt for 205.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 1992).

## Huset og grunden

- 251 m² bolig, 2.917 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1848, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 251 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Udhus: 104 m², bygget 1848; Udhus: 90 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (163 m² og 163 m²), BBR anden bygning 241 m², anden bygning 87 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.225 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eg-bygade-8-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.17851/10.42502)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eg-bygade-8-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eg-bygade-8-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17851/10.42502)
- [Solgte priser på Eg Bygade](https://grundviden.dk/vej/eg-bygade-8420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.