# Edvard Falcks Gade 4, 1569 København V

Etageejendom. 5.946 m² bolig i alt i bygningen, opført 2004, 2.090 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/edvard-falcks-gade-4-1569?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/edvard-falcks-gade-4-1569?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/edvard-falcks-gade-4-1569?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67115/12.57069)
- [Solgte priser på Edvard Falcks Gade](https://grundviden.dk/vej/edvard-falcks-gade-1569?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 16,6 mio. kr, heraf grundværdi 16,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,3 mio. kr, 30. maj 2011.
- Senest registrerede handel: 33,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 60 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,5 mio. kr** (85.540 kr/m²).
- Boligens eget areal: 111 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,9 og 10,9 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- På markedet siden 26. maj 2026.
- Prisen er sat ned 6. oktober 2026.
- Mægler: &LIVING Charlottenlund | Hellerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/25380000204/edvard-falcks-gade-4-1.-tv.-1569-koebenhavn-v/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 26. maj 2026-7. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 104 dage til salg.
- 3. tv: solgt 13. april 2026, solgt for 9,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2026).
- st. th: solgt 30. januar 2026, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2026).
- st. th: solgt 29. januar 2025, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2025).
- st. th: solgt 1. juni 2021, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. marts 2017, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. december 2015, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 1. maj 2015, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 30. maj 2011, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2011).
- 1. th: solgt 27. september 2010, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2010).
- 27 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 5.946 m².
- Bygningsareal 5.041 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2004.
- Om-/tilbygget 2023.
- 60 boliger på ejendommen.
- Matrikel 328.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.090 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072533_APPROVED_1202814326730.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000179&matrnr=409) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=edvard-falcks-gade-4-1569&ljord=1&src=address-md#17/55.67115/12.57069)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Edvard Falcks Gade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072533_APPROVED_1202814326730.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/edvard-falcks-gade-4-1569?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/edvard-falcks-gade-4-1569?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67115/12.57069)
- [Solgte priser på Edvard Falcks Gade](https://grundviden.dk/vej/edvard-falcks-gade-1569?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.