# Edvard Falcks Gade 2, 1569 København V

Etageejendom. 5.946 m² bolig, opført 2004, 2.090 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/edvard-falcks-gade-2-1569?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/edvard-falcks-gade-2-1569?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/edvard-falcks-gade-2-1569?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67126/12.57044)
- [Solgte priser på Edvard Falcks Gade](https://grundviden.dk/vej/edvard-falcks-gade-1569?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 16,6 mio. kr, heraf grundværdi 16,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 33,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 60 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 25. august 2024, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2024).
- 4. th: solgt 1. maj 2022, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2022).
- 3. th: solgt 1. september 2020, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 15. november 2016, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2016).
- 5. th: solgt 8. maj 2013, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2013).
- 3. th: solgt 19. april 2013, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2013).
- 5. th: solgt 1. februar 2005, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 4. juli 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2004).
- 5. tv: solgt 21. februar 2004, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2004).
- st. th: solgt 9. december 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2003).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 5.946 m².
- Bygningsareal 5.041 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2004.
- Om-/tilbygget 2023.
- 60 boliger på ejendommen.
- Matrikel 328.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.090 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072533_APPROVED_1202814326730.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000179&matrnr=409) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=edvard-falcks-gade-2-1569&ljord=1&src=address-md#17/55.67126/12.57044)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Fortidsminde 98 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=edvard-falcks-gade-2-1569&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.67126/12.57044)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Edvard Falcks Gade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072533_APPROVED_1202814326730.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/edvard-falcks-gade-2-1569?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/edvard-falcks-gade-2-1569?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67126/12.57044)
- [Solgte priser på Edvard Falcks Gade](https://grundviden.dk/vej/edvard-falcks-gade-1569?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.