📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Seneste handel (juli 2016): 28.000.000 kr · Anden overdragelse
Ejerfortegnelsens handelsoplysninger via Datafordeleren. Samlet købesum som tinglyst - dækker hele ejendommen (kan rumme flere bygninger/adresser) og er ikke inflationskorrigeret. Familieoverdragelser og andre ikke-frie handler er markeret, da deres pris sjældent er en markedspris.
Seneste offentlige vurdering (2017): 19.200.000 kr · heraf grundværdi 11.193.500 kr · ca. 43.340 kr/m² bolig
Vurderingsregistret (VUR) via Datafordeleren. Offentlige vurderinger er ikke markedspriser. De nye 2020+-vurderinger udrulles stadig af Vurderingsstyrelsen - derfor kan 2017 være den seneste her.
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Samlet areal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enfamiliehus | 1929 | - | 303 m² | 303 m² | 1 | Tegl |
| ↳ Etager: Kælder 303 m² · Stue · 1. sal 210 m² · 1. sal 51 m² · bolig i alt 443 m² | ||||||
| Garage | ukendt | - | 18 m² | - | - | - |
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
UOPLYST Tagdækningen er ikke fuldt registreret i BBR, så asbest kan ikke afgøres ud fra taget. ? Mindst én bygning mangler tagdækningskode i BBR. Asbest blev brugt i fibercement (eternit) indtil 1988 - er huset ældre, kan tag, facadeplader eller gulve indeholde asbest. Få det vurderet før større bygningsarbejde.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 2.364 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 12.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 25 % | Plandata, plan-niveau · Lokalplan 292 for et område ved Viggo Rothes Vej og Maglemosevej · plan-PDF |
| Tilladt etageareal | 591 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 503 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 2 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | 88 m² | beregnet 12.07.2026 · regelsæt v0.2 |
Edithsvej i tal (9 beregnede adresser): median grund 1.076 m² · median rest-byggeret 48 m² · median vurdering 11,0 mio kr · se vejen på kortet
Medianer for sammenlignelige huse (rækkehuse/parcelhuse). Salgspris og kr/m² er medianer af frie handler de seneste ~15 måneder; vurdering og arealer er nyeste tal.
| Denne bolig | Edithsvej 9 huse | 2920 Charlottenlund 3.317 huse | |
|---|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | - | 15,0 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | - | 85.038 kr |
| Offentlig vurdering | 19,2 mio | 11,0 mio | 6,4 mio |
| Rest-byggeret (v0) | 88 m² | 48 m² | 8 m² |
| Grundareal | 2.364 m² | 1.076 m² | 805 m² |
Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler, 174 solgte i området). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Etageboliger og erhverv indgår ikke i sammenligningen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.
Ikke bevaringsværdig. Adressen ligger ikke i temalokalplan 380 (Gentoftes udpegning af bevaringsværdige bygninger). Ældre lokalplaner kan dog rumme egne bevaringsbestemmelser - tjek planen ovenfor.
SAVE-registrerede bygninger på grunden: Edithsvej 7 · FBB (Slots- og Kulturstyrelsen), CC0 - registret lukker medio 2026
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Tinglyste servitutter PÅ VEJ - Tinglysningsretten; kan indeholde byggelinjer der indskrænker byggefeltet.
Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Regionen har hverken mistanke (V1) eller påvist forurening (V2) på grunden. Det er et godt tegn, men ikke en garanti: kun en del af landet er systematisk undersøgt, og lettere forurenet byzone-jord (områdeklassificering) tælles ikke med her. Vil du være sikker, kan du bestille en gratis jordforureningsattest.
For denne grund:
ingen kortlægning på selve grunden, men 3 kortlagte lokaliteter inden for 300 m - nærmeste er Olaf Poulsens Vej 12 (V2) 43 m væk. Naboforurening rammer sjældent din grund direkte, men kan påvirke oplevelse og videresalg.
Hent jordforureningsattest for grunden →
Kortlægning i nabolaget (kan påvirke oplevelse og videresalg):
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag). GEUS jordartskort 1:25.000
Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser). ? Områder udpeget af hensyn til grundvand og drikkevand. Det kan give skærpede krav ved fx nedsivning, olietanke, jordvarme og visse aktiviteter. Kilde: Miljøstyrelsen (grundvandskortlægning).
Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 59 m væk). Miljøstyrelsen (bluespot + højvandsscenarier)
Beskyttet natur nær grunden: fredskov (209 m) · Danmarks Arealinformation, Miljøstyrelsen, SLKS
Fredning nær grunden: Charlottenlund Slot (476 m), Øregårds Park (775 m), Charlottenlund Fort og Strand (829 m). Fredningsregister (Miljøportalen)
Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (Gentofte Gladsaxe Fjernvarme I/S). Plandata (varmeforsyning)
Nybyggeri på vej nær grunden: for Jægersborg Alle 21 (756 m) · lokalplanforslag, Plandata
Solceller på taget: ejendommens tagflader har mellem solindstråling (ca. 911 kWh/m²/år), ca. 909 m² egnet tagflade. ? Beregnet solpotentiale ud fra højdemodel, taghældning/orientering og skygger. Høj = over 950 kWh/m²/år, mellem = 800-950. Kilde: Plan- og Landdistriktsstyrelsen.
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2024/2025 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Maglegårdsskolen | 341 m | 524 | 8,4 | 8,3-8,8 |
| Tranegårdskolen | 906 m | 484 | 9,4 | 9,0-9,4 |
| Ordrup Skole | 1,2 km | 611 | 8,4 | 8,0-9,3 |
| Gentofte Skole | 1,6 km | 736 | 8,5 | 8,2-9,4 |
| Bernadotteskolen (privat/fri) | 1,7 km | 587 | 9,3 | 7,9-9,8 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2024/2025; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - ministeriets "socioøkonomiske reference" (skolens løfteevne) er p.t. kun bag login.
Trafikstøj ved adressen:
53-58 dB (vejstøj)
Tallet er årsgennemsnittet (Lden) udenfor ved facaden, målt i decibel. Til sammenligning: 58 dB er den vejledende grænse for boliger; en normal samtale er ca. 60 dB, og hver +10 dB opleves omtrent som en fordobling af støjen. Med lukkede vinduer dæmper en almindelig facade typisk 25-30 dB.
Ved denne adresse: 53-58 dB fra vejtrafik.
Det ligger lige omkring/under den vejledende grænse - udendørs en let, mærkbar baggrundsstøj, og indendørs typisk roligt med lukkede vinduer.
Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Slå støjlaget til på kortet øverst for at se udbredelsen.
Radon: MODERAT
område-risiko i Gentofte-området. Ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (klasse 2 af 4: 1-3 %).
Radon er en naturlig, radioaktiv luftart fra undergrunden, der kan sive op i huse og over mange år øge risikoen for lungekræft. Tallet er et område-gennemsnit fra 2001 - dit konkrete hus kan ligge både over og under, afhængigt af byggeri, utætheder og ventilation. Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Hvad kan du gøre? Radon kendes kun ved en måling - en måledåse står typisk over ca. 2 vintermåneder og koster nogle få hundrede kroner. Er niveauet højt, hjælper bedre ventilation og tætning mod undergrunden ofte meget. Nybyggeri skal radonsikres efter bygningsreglementet.
For Gentofte: klasse 2 af 4 (moderat) - ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³, altså under landsgennemsnittet på 4,6 %.
Det er en moderat risiko - en billig måling anbefales, især ved køb eller renovering.
SIS/Risø DTU/GEUS-kortlægning 2001 (områdeniveau pr. kommune, andel enfamiliehuse over 200 Bq/m³).
Højde over havet: 6,0 m
Oversvømmelse kommer især tre steder fra: havvand/stormflod (afhænger mest af hvor højt grunden ligger over havet, og hvor tæt på kyst/havn), skybrud (regnvand der samler sig i lavninger) og højtstående grundvand. Tallet her er grundens terrænkote fra Danmarks Højdemodel.
For Edithsvej 7: grunden ligger 6,0 m over havet.
Det er godt over havniveau, så havvand er ikke en trussel. Lokale skybrud kan dog stadig samle vand i lavninger - terrænet omkring huset afgør det.
Nærmeste mobilmast: 434 m væk (4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Edithsvej 7: nærmeste mast står 434 m væk og sender 4G,5G.
Det er tæt på - god dækning, typisk uden at masten dominerer udsigten. Kilde: Mastedatabasen.dk.
Energimærke PÅ VEJ - Energistyrelsens EMOData-register (kræver adgangsaftale).
nr. 6 · 301 m² bolig nr. 8 · 252 m² bolig nr. 5 · 206 m² bolig nr. 4 · 393 m² bolig nr. 10 · 152 m² bolig nr. 3 · 229 m² bolig
Se Edithsvej på kortet - zoom ind og klik en nabo →
Trafik: nærmeste trafiktælling er Edithsvej med ca. 42 biler i døgnet (2025), 23 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (23 m væk). Under 1.000 biler/døgn er en stille vej. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (Gentofte): 75.086 indbyggere, medianalder 46.0 år, 20.9 % børn/unge, 15.1 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 575.536 kr/år. 38.4 % gift, 45.9 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele Gentofte Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: dagligvarer 728 m, hospital 763 m, læge 1553 m, motorvejsafkørsel 2249 m, station 561 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 62,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Gentofte (heraf 6,8 indbrud i beboelse). ? Tallet er for hele Gentofte Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet ligger omkring 70 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere. Indbrudstallet er indbrud i beboelse pr. 1.000 indbyggere. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Nærmeste vindmølle: 6,3 km væk (600 kW, 1996). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Internet: op til 8000 Mbit/s ned / 8000 Mbit/s op (fiber). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (fiber) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Dyre- og planteliv: 42 arter registreret inden for 1,5 km (fugle, insekter, krybdyr, padder, pattedyr, planter, svampe). ? Antal forskellige arter observeret inden for 1,5 km af adressen, fra GBIF's åbne artsdatabase (2018-2026). Fx: Almindelig Følfod, Almindelig løgkarse, Almindelig Tusindfryd, Almindelig væggelav, Almindelig Vorterod, Amerikansk fyrretæge, Anemone blanda, Anemone ranunculoides. Mange observationer afspejler også, at området er godt besøgt af naturregistranter. GBIF (artsobservationer 2018-2026)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.