# Edelslundsvej 5, 2930 Klampenborg

Villalejlighed. 671 m² bolig i alt i bygningen, opført 1911, 1.234 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/edelslundsvej-5-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/edelslundsvej-5-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/edelslundsvej-5-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78807/12.59230)
- [Solgte priser på Edelslundsvej](https://grundviden.dk/vej/edelslundsvej-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,5 mio. kr, 9. juni 2006.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,5 mio. kr** (85.170 kr/m²).
- Boligens eget areal: 88 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 8,4 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 31. juli 2026.
- Mægler: KUNLejligheder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://kunlejligheder.dk/bolig/35700000971/edelslundsvej-5-2.-th.-2930-klampenborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 5. april 2016, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2016).
- st. th: solgt 17. december 2014, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2014).
- 2. tv: solgt 17. juni 2011, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2011).
- 1. th: solgt 17. marts 2010, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2010).
- 2. tv: solgt 23. april 2009, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2009).
- 2. th: solgt 9. juni 2006, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2006).
- 2. tv: solgt 16. august 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2004).
- 1. th: solgt 8. august 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2003).
- st. th: solgt 10. januar 2002, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2002).
- 2. tv: solgt 13. december 2001, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2001).
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 671 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 497 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1911.
- Om-/tilbygget 1976.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2ec.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.234 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Taarbækdalsvej 2](https://grundviden.dk/adresse/taarbaekdalsvej-2-2930?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=edelslundsvej-5-2930&ljord=1&src=address-md#17/55.78807/12.5923)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Taarbæk Skole (0.-6. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/edelslundsvej-5-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/edelslundsvej-5-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78807/12.59230)
- [Solgte priser på Edelslundsvej](https://grundviden.dk/vej/edelslundsvej-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.