# Ebstrup Tværvej 10, 8600 Silkeborg

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 169 m² bolig, 304 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 194.581 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ebstrup-tvaervej-10-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebstrup-tvaervej-10-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebstrup-tvaervej-10-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21812/9.56114)
- [Solgte priser på Ebstrup Tværvej](https://grundviden.dk/vej/ebstrup-tvaervej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 2. januar 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 2018, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. januar 2018).
- solgt 30. juni 1985, solgt for 744.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 30. juni 1985).

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 304 m² bolig i alt på ejendommen, 194.581 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 5 m².
- Stueplan: 164 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 164 m² i stueplan + 5 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Anden bygning: 498 m², bygget 1968; Anden bygning: 353 m², bygget 1913; Anden bygning: 224 m², bygget 1912; Enfamiliehus: 182 m², bygget 1974. Kortet viser tre mindre bygninger mere (231 m² og 33 m² og 27 m²), BBR anden bygning 860 m², udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 192.280 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebstrup-tvaervej-10-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.21812/9.56114)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skægkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebstrup-tvaervej-10-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebstrup-tvaervej-10-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21812/9.56114)
- [Solgte priser på Ebstrup Tværvej](https://grundviden.dk/vej/ebstrup-tvaervej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.