# Ebholmvej 4, 3230 Græsted

Landejendom. 179 m² bolig, opført 1850, 76.215 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ebholmvej-4-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebholmvej-4-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebholmvej-4-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09497/12.23196)
- [Solgte priser på Ebholmvej](https://grundviden.dk/vej/ebholmvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 18.715 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.519.000 kr. (19.660 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -259.000 kr.
  - Grund på 76.215 m²: +571.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.858.000 kr.
  - Bygget 1850: -473.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.753.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -122.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 3.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 888.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 886.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 420.750 kr med overtagelse 8. oktober 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. oktober 1995, solgt for 420.750 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 76.215 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 507 m², bygget 1997; Anden bygning: 116 m², bygget 1850. Kortet viser tre mindre bygninger mere (202 m² og 70 m² og 70 m²), BBR anden bygning 335 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 75.131 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebholmvej-4-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09497/12.23196)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebholmvej-4-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebholmvej-4-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09497/12.23196)
- [Solgte priser på Ebholmvej](https://grundviden.dk/vej/ebholmvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.