# Ebenezervej 2, 7752 Snedsted

Sommerhus. 163 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 2.997 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ebenezervej-2-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebenezervej-2-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebenezervej-2-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92024/8.36750)
- [Solgte priser på Ebenezervej](https://grundviden.dk/vej/ebenezervej-7752?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 96 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 750.000 kr, heraf grundværdi 159.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 577.000 kr, heraf grundværdi 237.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 110.000 kr med overtagelse 1. december 1981. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juli 2002, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 26. juli 2002).
- solgt 26. november 1981, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 26. november 1981).

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 2.997 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 75 m².
- 75 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Sommerhus: 55 m², bygget 1920. Kortet viser fire mindre bygninger mere (81 m² og 73 m² og 17 m² og 16 m²), BBR udhus 51 m², garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.680 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 35 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebenezervej-2-7752&lskybrud=1&src=address-md#16/56.92024/8.3675)
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebenezervej-2-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.92024/8.3675)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebenezervej-2-7752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.92024/8.3675)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,5 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ebenezervej-2-7752

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebenezervej-2-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebenezervej-2-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92024/8.36750)
- [Solgte priser på Ebenezervej](https://grundviden.dk/vej/ebenezervej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.