# Ebeltoftvej 40, 8544 Mørke

Villa. 172 m² bolig, opført 1933, 729 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ebeltoftvej-40-8544?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebeltoftvej-40-8544?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebeltoftvej-40-8544?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33635/10.37853)
- [Solgte priser på Ebeltoftvej](https://grundviden.dk/vej/ebeltoftvej-8544?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 223.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (15.110 kr/m²).
- Boligens eget areal: 172 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,6 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn.
- På markedet siden 11. august 2026.
- Mægler: danbolig Midtdjurs - Mikkel T. Kristensen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/syddjurs/8544/villa/2880001082-288/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2020).
- solgt 1. august 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1994, solgt for 560.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 729 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (39 m² og 15 m²), BBR detailhandel 24 m², ukendt 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 563 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 169 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 196 m², din ret 365 m² i alt.
- Hvorfor 365 m²? Lokalplan LP010 (Centerområde i den sydvestlige del af Mørke by) sætter 50 %: 50 % af grunden på 729 m² er 365 m², og der står 196 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071938_APPROVED_1202472414670.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebeltoftvej-40-8544&lstoej=1&src=address-md#17/56.33635/10.37853)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebeltoftvej-40-8544&lradon=1&src=address-md#11/56.33635/10.37853)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebeltoftvej-40-8544&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.33635/10.37853)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde i den sydvestlige del af Mørke by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071938_APPROVED_1202472414670.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mørke Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebeltoftvej-40-8544?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebeltoftvej-40-8544?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33635/10.37853)
- [Solgte priser på Ebeltoftvej](https://grundviden.dk/vej/ebeltoftvej-8544?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.