# Ebeltoftvej 20, 8960 Randers SØ

Hus. 170 m² bolig, opført 1930, 3.358 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ebeltoftvej-20-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebeltoftvej-20-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebeltoftvej-20-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43562/10.18543)
- [Solgte priser på Ebeltoftvej](https://grundviden.dk/vej/ebeltoftvej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 7.206 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.054.000 kr. (12.083 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -132.000 kr.
  - Grund på 3.358 m²: +158.000 kr.
  - Bygget 1930: -106.000 kr.
  - Energimærke F: -321.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -392.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -63.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 774.000 kr, heraf grundværdi 601.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 794.000 kr, grundværdi 798.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 15. juni 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2016, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- solgt 27. maj 1980, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 1980).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 3.358 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (144 m², bygget 1986) og garagen (56 m², byggeår ikke oplyst); den anden (188 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.850 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 330 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 170 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.358 m² giver ca. 1.007 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebeltoftvej-20-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.43562/10.18543)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebeltoftvej-20-8960&lstoej=1&src=address-md#17/56.43562/10.18543)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebeltoftvej-20-8960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.43562/10.18543)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebeltoftvej-20-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebeltoftvej-20-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43562/10.18543)
- [Solgte priser på Ebeltoftvej](https://grundviden.dk/vej/ebeltoftvej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.