# Ebdrupvej 41, 8560 Kolind

Villa. 115 m² bolig, opført 1850, 2.005 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ebdrupvej-41-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebdrupvej-41-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebdrupvej-41-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34605/10.55682)
- [Solgte priser på Ebdrupvej](https://grundviden.dk/vej/ebdrupvej-8560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 300.000 kr i juli 2026 - handlen ligger 78% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 11.739 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.615.000 kr. (14.045 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Grund på 2.005 m²: +85.000 kr.
  - Bygget 1850: -143.000 kr.
  - Energimærke C: +215.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -357.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -71.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 477.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 966.000 kr, heraf grundværdi 551.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 15. august 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2026, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2026).
- solgt 30. maj 2010, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 2010).
- solgt 16. oktober 1997, solgt for 405.588 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 2.005 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (51 m²), BBR carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.871 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 385 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 115 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.005 m² giver ca. 602 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebdrupvej-41-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.34605/10.55682)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebdrupvej-41-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebdrupvej-41-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34605/10.55682)
- [Solgte priser på Ebdrupvej](https://grundviden.dk/vej/ebdrupvej-8560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.