# Ebbesøvej 16, 9640 Farsø

Villa. 91 m² bolig, opført 1939, 800 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ebbesoevej-16-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebbesoevej-16-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebbesoevej-16-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76389/9.30085)
- [Solgte priser på Ebbesøvej](https://grundviden.dk/vej/ebbesoevej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 6.593 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 740.000 kr. (8.133 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +40.000 kr.
  - Bygget 1939: -39.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -121.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +16.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -22.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 620.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 584.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 290.000 kr med overtagelse 1. november 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2010, solgt for 290.000 kr, fri handel.
- solgt 18. februar 2008, solgt for 262.500 kr, fri handel (aftalt 18. februar 2008).
- solgt 26. april 1989, solgt for 169.445 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 66 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 66 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 66 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (40 m², byggeår ikke oplyst); den anden (40 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 654 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (149 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebbesoevej-16-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.76389/9.30085)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebbesoevej-16-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.76389/9.30085)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebbesoevej-16-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebbesoevej-16-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76389/9.30085)
- [Solgte priser på Ebbesøvej](https://grundviden.dk/vej/ebbesoevej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.