# Ebberupvej 105, 5631 Ebberup

Hus. 319 m² bolig, opført 1911, 15.854 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ebberupvej-105-5631?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebberupvej-105-5631?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebberupvej-105-5631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24109/9.98717)
- [Solgte priser på Ebberupvej](https://grundviden.dk/vej/ebberupvej-5631?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 7.915 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.859.000 kr. (8.962 kr. pr. m² × 319 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -488.000 kr.
  - Grund på 15.854 m²: +417.000 kr.
  - Meget stor grund: +37.000 kr.
  - Bygget 1911: -235.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -75.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 468.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 865.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 1. september 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. august 1994, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 1994).

## Huset og grunden

- 319 m² bolig, 15.854 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 119 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 119 m² på 1. sal (under taget) = 319 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 148 m², bygget 1911. Kortet viser én mindre bygning mere (223 m²), BBR udhus 510 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.996 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebberupvej-105-5631&lradon=1&src=address-md#11/55.24109/9.98717)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebberupvej-105-5631&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24109/9.98717)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebberup Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebberupvej-105-5631?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebberupvej-105-5631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24109/9.98717)
- [Solgte priser på Ebberupvej](https://grundviden.dk/vej/ebberupvej-5631?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.