# Ebbe Rodes Allé 4, 2500 Valby Etageejendom. 9.325 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 5.207 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ebbe-rodes-alle-4-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebbe-rodes-alle-4-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebbe-rodes-alle-4-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65665/12.51178) - [Solgte priser på Ebbe Rodes Allé](https://grundviden.dk/vej/ebbe-rodes-allé-2500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2007): 293,0 mio. kr, heraf grundværdi 30,2 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - st. tv: solgt 7. januar 2026, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2026). - 4. th: solgt 4. august 2025, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2025). - 3. th: solgt 9. oktober 2024, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2024). - st. th: solgt 2. september 2024, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2024). - 4. tv: solgt 6. juli 2024, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2024). - 3. tv: solgt 13. december 2020, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2020). - 3. tv: solgt 28. august 2017, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2017). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 9.325 m² (102 boliger). - Bygningsareal 9.407 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 2007. - 102 boliger på ejendommen. - Matrikel 2194. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.207 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072758_1671521574645.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000176&matrnr=2194) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebbe-rodes-alle-4-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.65665/12.51178) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebbe-rodes-alle-4-2500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.65665/12.51178) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebbe-rodes-alle-4-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.65665/12.51178) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Poppelstykket II tillæg 1, ca. 378 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebbe-rodes-alle-4-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.65665/12.51178) - Fint: 8,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **F.L. Smidth II**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072758_1671521574645.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirsebærhavens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ebbe-rodes-alle-4-2500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebbe-rodes-alle-4-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebbe-rodes-alle-4-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65665/12.51178) - [Solgte priser på Ebbe Rodes Allé](https://grundviden.dk/vej/ebbe-rodes-allé-2500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.