# Ebbe Rodes Allé 2, 2500 Valby

Etageejendom. 9.325 m² bolig i alt i bygningen, opført 2007, 5.207 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ebbe-rodes-alle-2-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebbe-rodes-alle-2-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebbe-rodes-alle-2-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65671/12.51157)
- [Solgte priser på Ebbe Rodes Allé](https://grundviden.dk/vej/ebbe-rodes-allé-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 293,0 mio. kr, heraf grundværdi 30,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (64.462 kr/m²).
- Boligens eget areal: 93 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,5 og 7,0 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 14. august 2026.
- Prisen er sat ned 2. oktober 2026.
- Mægler: Estate Valby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/2500/ebberodesalle/n105468/n1054680000724)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 17. december 2024, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2024).
- 4. th: solgt 11. maj 2014, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2014).

## Boligen

- Boligareal 9.325 m².
- Bygningsareal 9.407 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- 102 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2194.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.207 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072758_1671521574645.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000176&matrnr=2194) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebbe-rodes-alle-2-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.65671/12.51157)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Poppelstykket II tillæg 1, ca. 381 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ebbe-rodes-alle-2-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.65671/12.51157)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **F.L. Smidth II**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072758_1671521574645.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirsebærhavens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ebbe-rodes-alle-2-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ebbe-rodes-alle-2-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65671/12.51157)
- [Solgte priser på Ebbe Rodes Allé](https://grundviden.dk/vej/ebbe-rodes-allé-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.