# E. Schiødtsgade 13, 4874 Gedser Hus. 102 m² bolig, opført 1867, 2.642 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/e-schioedtsgade-13-4874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/e-schioedtsgade-13-4874?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/e-schioedtsgade-13-4874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.57659/11.93207) - [Solgte priser på E. Schiødtsgade](https://grundviden.dk/vej/e-schioedtsgade-4874?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 478.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 442.000 kr, grundværdi 556.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 237.163 kr med overtagelse 1. april 2007. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **545.000 kr** (5.343 kr/m²). - Boligens eget areal: 102 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 575.000 kr. Udbudt 15% over vores skøn. - På markedet siden 4. september 2026. - Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet John Ole. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.john-ole.dk/bolig/e-schioedtsgade-13) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2007, solgt for 237.163 kr, familieoverdragelse. - solgt 4. juli 1986, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 4. juli 1986). ## Huset og grunden - 102 m² bolig, 2.642 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1867. - Stueplan: 102 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 102 m². - Huset: 102 m² bebygget. - Udhus: 114 m², bygget 1867; Udhus: 92 m², bygget 1877. Kortet viser én mindre bygning mere (124 m²), BBR udhus 42 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.210 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 691 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 102 m², din ret 793 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 925 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 793 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.642 m². For denne bygningstype er det 30 %. - Hvorfor ikke 925 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv - Gedser (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=e-schioedtsgade-13-4874&lskybrud=1&src=address-md#16/54.57659/11.93207) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=e-schioedtsgade-13-4874&lkote=1&src=address-md#15/54.57659/11.93207) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=e-schioedtsgade-13-4874&lradon=1&src=address-md#11/54.57659/11.93207) - **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=e-schioedtsgade-13-4874&lkote=1&src=address-md#15/54.57659/11.93207) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/e-schioedtsgade-13-4874?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/e-schioedtsgade-13-4874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.57659/11.93207) - [Solgte priser på E. Schiødtsgade](https://grundviden.dk/vej/e-schioedtsgade-4874?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.