# E.J. Overbyes Vej 21, 9430 Vadum

Landejendom. 276 m² bolig, opført 1870, 47.076 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/e-j-overbyes-vej-21-9430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/e-j-overbyes-vej-21-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/e-j-overbyes-vej-21-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11987/9.86478)
- [Solgte priser på E.J. Overbyes Vej](https://grundviden.dk/vej/e-j-overbyes-vej-9430?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 75 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 6,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 16.486 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.344.000 kr (15.740 kr pr. m² × 276 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -641.000 kr
  - Grund på 47.076 m²: +652.000 kr
  - Meget stor grund: +1.397.000 kr
  - Bygget 1870: -481.000 kr
  - Energimærke C: +722.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.519.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +315.000 kr
  - Seneste ombygning 1980: -238.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores bud: 4.550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 328.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2025, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2025).
- solgt 24. juli 2019, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2019).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1977, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 276 m² bolig, 47.076 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 116 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 116 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 192 m², bygget 1938; Overdækning: 45 m², bygget 2010; Anden bygning: 40 m², bygget 1960; Overdækning: 30 m², bygget 2010. Kortet viser tre mindre bygninger mere (335 m² og 148 m² og 53 m²), BBR anden bygning 636 m², anden bygning 480 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 45.493 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=e-j-overbyes-vej-21-9430

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/e-j-overbyes-vej-21-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/e-j-overbyes-vej-21-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11987/9.86478)
- [Solgte priser på E.J. Overbyes Vej](https://grundviden.dk/vej/e-j-overbyes-vej-9430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.