# E C Hammersvej 17, 2791 Dragør

Etageejendom. 1.745 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1947, 1.571 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/e-c-hammersvej-17-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/e-c-hammersvej-17-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/e-c-hammersvej-17-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59505/12.67161)
- [Solgte priser på E C Hammersvej](https://grundviden.dk/vej/e-c-hammersvej-2791?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 150 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 22. juli 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 3. januar 2020, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2020).
- st. tv: solgt 17. april 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2018).
- st. th: solgt 19. maj 2016, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2016).
- 1. tv: solgt 8. oktober 2015, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2015).
- st. th: solgt 27. juni 2013, solgt for 887.500 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2013).
- 1. tv: solgt 8. marts 2013, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2013).
- st. th: solgt 10. september 2010, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2010).
- st. tv: solgt 1. maj 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 2. september 2002, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2002).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.745 m² (28 boliger).
- Bygningsareal 1.432 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1947.
- 28 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4d.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.571 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=e-c-hammersvej-17-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.59505/12.67161)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=e-c-hammersvej-17-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59505/12.67161)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dragør Gamle bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=e-c-hammersvej-17-2791

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/e-c-hammersvej-17-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/e-c-hammersvej-17-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59505/12.67161)
- [Solgte priser på E C Hammersvej](https://grundviden.dk/vej/e-c-hammersvej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.