# E C Hammersvej 11, 2791 Dragør

Etageejendom. 1.745 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1947, 1.571 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/e-c-hammersvej-11-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/e-c-hammersvej-11-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/e-c-hammersvej-11-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59485/12.67163)
- [Solgte priser på E C Hammersvej](https://grundviden.dk/vej/e-c-hammersvej-2791?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 21. december 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2023).
- st. th: solgt 19. juli 2022, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2022).
- st. tv: solgt 26. marts 2014, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2014).
- st. tv: solgt 21. juni 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2012).
- st. th: solgt 1. december 2006, solgt for 825.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 6. april 2006, solgt for 670.000 kr, anden overdragelse (aftalt 6. april 2006).
- 1. tv: solgt 12. august 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2004).
- st. tv: solgt 1. september 1997, solgt for 715.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 19. januar 1993, solgt for 522.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 1993).
- 2 af ejendommens 28 boliger solgt i én handel: solgt 1. januar 1981, solgt for 220.000 kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.745 m² (28 boliger).
- Bygningsareal 1.432 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1947.
- 28 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4d.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.571 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=e-c-hammersvej-11-2791&lskybrud=1&src=address-md#16/55.59485/12.67163)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Fortidsminde 87 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=e-c-hammersvej-11-2791&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.59485/12.67163)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=e-c-hammersvej-11-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.59485/12.67163)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=e-c-hammersvej-11-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59485/12.67163)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dragør Gamle bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/e-c-hammersvej-11-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/e-c-hammersvej-11-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59485/12.67163)
- [Solgte priser på E C Hammersvej](https://grundviden.dk/vej/e-c-hammersvej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.