# Dyvigvej 7, 6430 Nordborg Villa. 228 m² bolig, opført 1825, 3.756 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyvigvej-7-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyvigvej-7-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyvigvej-7-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05440/9.70810) - [Solgte priser på Dyvigvej](https://grundviden.dk/vej/dyvigvej-6430?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 132.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 861.000 kr, heraf grundværdi 230.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 695.000 kr med overtagelse 15. februar 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (7.017 kr/m²). - Boligens eget areal: 228 m², 5 værelser. - Mægler: LokalBolig Sønderborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/nordborg/6430/dyvigvej-7/78-X0000017) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. februar 2006, solgt for 695.000 kr, fri handel. - solgt 15. januar 1998, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 228 m² bolig, 3.756 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1825, om-/tilbygget 1973. - 1. sal: 150 m². - Stueplan: 78 m². - 78 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig. - Huset: 266 m² bebygget. - Udhus: 60 m², bygget 1904; Udhus: 31 m², bygget 1904. - Ubebygget: 3.399 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 711 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 228 m², din ret 939 m² i alt. - Hvorfor 939 m²? Lokalplan 202 (Landsbyen Holm) sætter 25 %: 25 % af grunden på 3.756 m² er 939 m², og der står 228 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025815_PROPOSAL_1205479633175.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyvigvej-7-6430&lskybrud=1&src=address-md#16/55.0544/9.7081) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyvigvej-7-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.0544/9.7081) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyvigvej-7-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.0544/9.7081) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 24,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbyen Holm**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025815_PROPOSAL_1205479633175.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordals Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyvigvej-7-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyvigvej-7-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05440/9.70810) - [Solgte priser på Dyvigvej](https://grundviden.dk/vej/dyvigvej-6430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.