# Dyvigvej 12, 6430 Nordborg Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 345 m² bolig, 517 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1886, 401.230 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyvigvej-12-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyvigvej-12-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyvigvej-12-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05195/9.70672) - [Solgte priser på Dyvigvej](https://grundviden.dk/vej/dyvigvej-6430?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 25,0 mio. kr, heraf grundværdi 8,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 929.000 kr, grundværdi 9,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 615.000 kr med overtagelse 1. oktober 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. september 2025, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 2025). - solgt 19. juli 2018, solgt for 547.000 kr, fri handel (aftalt 19. juli 2018). - solgt 1. juli 2008, solgt for 14,5 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. oktober 1986, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 345 m² bolig, 517 m² bolig i alt på ejendommen, 401.230 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1886, om-/tilbygget 1995. - 1. sal: 125 m². - Stueplan: 220 m². - 220 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 345 m² bolig. - Huset: 220 m² bebygget. - Anden bygning: 831 m², bygget 2000; Anden bygning: 831 m², bygget 2006; Anden bygning: 816 m², bygget 2012; Anden bygning: 720 m², bygget 1914; Anden bygning: 685 m², bygget 1987; Anden bygning: 430 m², bygget 1906; Anden bygning: 421 m², bygget 1994; Anden bygning: 254 m², bygget 1991; Anden bygning: 153 m², bygget 1912. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyvigvej-12-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.05195/9.70672) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyvigvej-12-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.05195/9.70672) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordals Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyvigvej-12-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyvigvej-12-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05195/9.70672) - [Solgte priser på Dyvigvej](https://grundviden.dk/vej/dyvigvej-6430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.