# Dyvekærvej 2, 4400 Kalundborg Villa. 90 m² bolig, opført 1877, 197 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyvekaervej-2-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyvekaervej-2-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyvekaervej-2-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63088/11.16056) - [Solgte priser på Dyvekærvej](https://grundviden.dk/vej/dyvekaervej-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 675.000 kr, heraf grundværdi 341.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. april 2005. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **925.000 kr** (10.277 kr/m²). - Boligens eget areal: 90 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 975.000 kr. - På markedet siden 5. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Klarstrup og Sørensen ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/370-6340-dyvekaervej-2) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. februar 2005, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 25. februar 2005). - solgt 16. august 2001, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 2001). - solgt 14. marts 1998, solgt for 391.920 kr, fri handel (aftalt 14. marts 1998). ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 197 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1988. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 54 m². - 54 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. - Huset: 63 m² bebygget. - Ubebygget: 134 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 90 m², din ret 59 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 79 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 197 m² giver ca. 59 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 79 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ugerløse (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyvekaervej-2-4400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.63088/11.16056) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyvekaervej-2-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.63088/11.16056) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyvekaervej-2-4400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63088/11.16056) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rørby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyvekaervej-2-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyvekaervej-2-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63088/11.16056) - [Solgte priser på Dyvekærvej](https://grundviden.dk/vej/dyvekaervej-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.