# Dystrup Kær 3, 8586 Ørum Djurs

Landejendom. 176 m² bolig, opført 1988, 22.283 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dystrup-kaer-3-8586?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dystrup-kaer-3-8586?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dystrup-kaer-3-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45803/10.65951)
- [Solgte priser på Dystrup Kær](https://grundviden.dk/vej/dystrup-kaer-8586?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.925.000 kr.
- Svarer til 7.670 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.226.000 kr. (6.966 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -87.000 kr.
  - Grund på 22.283 m²: +201.000 kr.
  - Meget stor grund: +135.000 kr.
  - Bygget 1988: -55.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -68.000 kr.
  - Elvarme: +7.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 159.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 446.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 292.150 kr med overtagelse 1. januar 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1987, solgt for 292.150 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 22.283 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Udhus: 33 m², bygget 1938. Kortet viser én mindre bygning mere (111 m²), BBR udhus 225 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.920 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dystrup-kaer-3-8586&lradon=1&src=address-md#11/56.45803/10.65951)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dystrup-kaer-3-8586&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.45803/10.65951)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dystrup-kaer-3-8586?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dystrup-kaer-3-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45803/10.65951)
- [Solgte priser på Dystrup Kær](https://grundviden.dk/vej/dystrup-kaer-8586?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.