# Dystrup Kær 1, 8586 Ørum Djurs

Stuehus. 168 m² bolig, opført 1901, 3.435 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dystrup-kaer-1-8586?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dystrup-kaer-1-8586?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dystrup-kaer-1-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45626/10.65561)
- [Solgte priser på Dystrup Kær](https://grundviden.dk/vej/dystrup-kaer-8586?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 74 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 850.000 kr.
- Svarer til 4.315 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.142.000 kr. (6.798 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -71.000 kr.
  - Grund på 3.435 m²: +90.000 kr.
  - Bygget 1901: -97.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -266.000 kr.
  - Oliefyr: -43.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -37.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 573.000 kr, heraf grundværdi 157.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 498.000 kr, heraf grundværdi 181.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. juli 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2007, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2007).
- solgt 15. august 2002, solgt for 298.500 kr, fri handel.
- solgt 24. september 1993, solgt for 85.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 1993).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 3.435 m² grund, bygget 1901, om-/tilbygget 1970.
- Stueplan: 168 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 168 m².
- Huset: 168 m² bebygget.
- Udhus: 151 m², bygget 1901; Garage: 66 m², bygget 1901. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.031 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dystrup-kaer-1-8586&lradon=1&src=address-md#11/56.45626/10.65561)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dystrup-kaer-1-8586&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.45626/10.65561)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dystrup-kaer-1-8586?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dystrup-kaer-1-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45626/10.65561)
- [Solgte priser på Dystrup Kær](https://grundviden.dk/vej/dystrup-kaer-8586?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.