# Dystedvej 40, 4684 Holmegaard

Villa. 132 m² bolig, opført 1960, 702 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dystedvej-40-4684?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dystedvej-40-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dystedvej-40-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22693/11.92223)
- [Solgte priser på Dystedvej](https://grundviden.dk/vej/dystedvej-4684?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 951.000 kr, heraf grundværdi 417.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 902.000 kr, heraf grundværdi 428.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 20. oktober 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (11.704 kr/m²).
- Boligens eget areal: 132 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.625.000 kr.
- Prisen er sat ned 4. september 2026.
- Mægler: Næstved Mægleren.
- [Se annoncen hos mægleren](https://naestvedmaegleren.dk/ejendom/dystedvej-40--4684-holmegaard____068f22e2-e87a-4bc3-b142-df38b69713dd)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. oktober 2016, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2016).
- solgt 1. marts 1976, solgt for 75.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 702 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 82 m².
- 82 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², bygget 1960. Carport (20 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 575 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (44 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062502_APPROVED_1198140096628.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dystedvej-40-4684&lradon=1&src=address-md#11/55.22693/11.92223)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dystedvej-40-4684&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.22693/11.92223)
- **Fortidsminde 86 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dystedvej-40-4684&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.22693/11.92223)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 98,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **T.D.2 for landsbyen Dysted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062502_APPROVED_1198140096628.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmegaardskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dystedvej-40-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dystedvej-40-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22693/11.92223)
- [Solgte priser på Dystedvej](https://grundviden.dk/vej/dystedvej-4684?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.