# Dystedvej 31, 4684 Holmegaard

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1913, 249.325 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dystedvej-31-4684?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dystedvej-31-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dystedvej-31-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22780/11.92090)
- [Solgte priser på Dystedvej](https://grundviden.dk/vej/dystedvej-4684?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 1991 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (8 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2023, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. marts 1994, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 1994).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 249.325 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 460 m², bygget 1977; Anden bygning: 230 m², bygget 1940; Anden bygning: 160 m², bygget 1870; Anden bygning: 93 m², bygget 1850.
- Ubebygget: 248.202 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062502_APPROVED_1198140096628.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dystedvej-31-4684&lradon=1&src=address-md#11/55.2278/11.9209)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dystedvej-31-4684&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2278/11.9209)
- **Fortidsminde 56 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dystedvej-31-4684&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.2278/11.9209)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 101,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **T.D.2 for landsbyen Dysted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062502_APPROVED_1198140096628.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmegaardskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dystedvej-31-4684

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dystedvej-31-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dystedvej-31-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22780/11.92090)
- [Solgte priser på Dystedvej](https://grundviden.dk/vej/dystedvej-4684?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.