# Dyssevej 22, 4490 Jerslev Sjælland Landejendom. 238 m² bolig, opført 1980, 26.431 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyssevej-22-4490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssevej-22-4490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssevej-22-4490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63051/11.18181) - [Solgte priser på Dyssevej](https://grundviden.dk/vej/dyssevej-4490?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,8). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 13.235 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.487.000 kr. (10.447 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -306.000 kr. - Grund på 26.431 m²: +384.000 kr. - Meget stor grund: +378.000 kr. - Bygget 1980: -110.000 kr. - Energimærke A: +671.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -365.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 3.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 476.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 845.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-1. oktober 2026, solgt for 3,0 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 15. september 2026), 76 dage til salg. - solgt 13. maj 1998, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 1998). ## Huset og grunden - 238 m² bolig, 26.431 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980. - 1. sal: 95 m². - Stueplan: 143 m². - Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 143 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med. - Huset: 143 m² bebygget. - Udhus: 46 m², bygget 2002; Udhus: 34 m², bygget 1981; Udhus: 33 m², bygget 1981; Udhus: 18 m², bygget 2006. - Ubebygget: 26.157 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssevej-22-4490&lradon=1&src=address-md#11/55.63051/11.18181) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssevej-22-4490&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63051/11.18181) - **Fortidsminde 33 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssevej-22-4490&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.63051/11.18181) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dyssevej-22-4490 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssevej-22-4490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssevej-22-4490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63051/11.18181) - [Solgte priser på Dyssevej](https://grundviden.dk/vej/dyssevej-4490?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.