# Dyssevej 14, 4270 Høng Villa. 247 m² bolig, opført 1972, 894 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyssevej-14-4270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssevej-14-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssevej-14-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54588/11.30266) - [Solgte priser på Dyssevej](https://grundviden.dk/vej/dyssevej-4270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 326.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 349.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 11. december 1986. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (7.267 kr/m²). - Boligens eget areal: 247 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 25. september 2026. - Mægler: Nybolig Slagelse. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4270/dyssevej/n104918/n1049180002038) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. december 1986, solgt for 650.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 247 m² bolig, 894 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 110 m². - Stueplan: 137 m². - 137 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 247 m² bolig. - Huset: 137 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (30 m², byggeår ikke oplyst); den anden (15 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 712 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 247 m², din ret 224 m² i alt. - Hvorfor 224 m²? Lokalplan 26 (Lokalplan nr. 26 - For et eksisterende område i Sæby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 894 m² er 224 m², og der står 247 m² i dag. - Vær opmærksom: 18% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 734 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1122611_DRAFT_1232444926703.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssevej-14-4270&lradon=1&src=address-md#11/55.54588/11.30266) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tæt-lav boliger på tidl. sygehusgrund Sæby, ca. 77 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssevej-14-4270&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.54588/11.30266) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 26 - For et eksisterende område i Sæby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1122611_DRAFT_1232444926703.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Buerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssevej-14-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssevej-14-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54588/11.30266) - [Solgte priser på Dyssevej](https://grundviden.dk/vej/dyssevej-4270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.