# Dyssevænget 60, 2700 Brønshøj Villa. 116 m² bolig, opført 1963, 822 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyssevaenget-60-2700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssevaenget-60-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssevaenget-60-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70665/12.46573) - [Solgte priser på Dyssevænget](https://grundviden.dk/vej/dyssevaenget-2700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2025. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,3 mio. kr** (71.120 kr/m²). - Boligens eget areal: 116 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 7,9 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn. - På markedet siden 15. september 2026. - Mægler: home Brønshøj. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/dyssevaenget-60-2700-broenshoej/sag-1020001959/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 20. august 2026-2. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 13 dage til salg. - solgt 25. september 2025, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2025). ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 822 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963. - Stueplan: 116 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 116 m². - Huset: 116 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (25 m², byggeår ikke oplyst) og garagen (24 m², byggeår ikke oplyst); den anden (24 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 633 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 131 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 116 m², din ret 247 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 329 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 247 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 822 m². Området er et parcelhusområde: 70 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 329 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.7.39 - B1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssevaenget-60-2700&lradon=1&src=address-md#11/55.70665/12.46573) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssevaenget-60-2700&lstoej=1&src=address-md#17/55.70665/12.46573) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssevaenget-60-2700&ljord=1&src=address-md#17/55.70665/12.46573) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssevaenget-60-2700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70665/12.46573) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Korsager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssevaenget-60-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssevaenget-60-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70665/12.46573) - [Solgte priser på Dyssevænget](https://grundviden.dk/vej/dyssevaenget-2700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.