# Dyssehøjvej 7, 8981 Spentrup

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1850, 262.079 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyssehoejvej-7-8981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssehoejvej-7-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssehoejvej-7-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53267/10.04933)
- [Solgte priser på Dyssehøjvej](https://grundviden.dk/vej/dyssehoejvej-8981?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1984, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 262.079 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850.
- Stueplan: 200 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 200 m².
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 550 m², bygget 1979; Anden bygning: 270 m², bygget 1934; Anden bygning: 200 m², bygget 1934; Anden bygning: 120 m², bygget 1971. Kortet viser fire mindre bygninger mere (632 m² og 247 m² og 95 m² og 95 m²), BBR anden bygning 1.300 m², anden bygning 470 m², udhus 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 258.927 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssehoejvej-7-8981&lradon=1&src=address-md#11/56.53267/10.04933)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Jennum Byvej 22](https://grundviden.dk/adresse/jennum-byvej-22-8981?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssehoejvej-7-8981&ljord=1&src=address-md#17/56.53267/10.04933)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssehoejvej-7-8981&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.53267/10.04933)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blicherskolen (0.-6. kl.), Blicherskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssehoejvej-7-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssehoejvej-7-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53267/10.04933)
- [Solgte priser på Dyssehøjvej](https://grundviden.dk/vej/dyssehoejvej-8981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.