# Dyssehøjvej 36, 8981 Spentrup

Hus. 112 m² bolig, opført 1944, 5.500 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyssehoejvej-36-8981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssehoejvej-36-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssehoejvej-36-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54140/10.06813)
- [Solgte priser på Dyssehøjvej](https://grundviden.dk/vej/dyssehoejvej-8981?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 9.598 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.539.000 kr. (13.737 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +20.000 kr.
  - Grund på 5.500 m²: +175.000 kr.
  - Bygget 1944: -89.000 kr.
  - Energimærke G: -267.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -206.000 kr.
  - Oliefyr: -62.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -40.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 740.000 kr, heraf grundværdi 124.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 855.000 kr, heraf grundværdi 407.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. januar 2015.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. november 2014, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2014).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 5.500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Anden bygning: 70 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (89 m² og 47 m² og 27 m²), BBR anden bygning 368 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.941 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssehoejvej-36-8981&lradon=1&src=address-md#11/56.5414/10.06813)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssehoejvej-36-8981&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.5414/10.06813)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blicherskolen (0.-6. kl.), Blicherskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssehoejvej-36-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssehoejvej-36-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54140/10.06813)
- [Solgte priser på Dyssehøjvej](https://grundviden.dk/vej/dyssehoejvej-8981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.