# Dyssehøjvej 10, 8220 Brabrand Villa. 138 m² bolig, opført 1927, 997 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyssehoejvej-10-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssehoejvej-10-8220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssehoejvej-10-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15420/10.09976) - [Solgte priser på Dyssehøjvej](https://grundviden.dk/vej/dyssehoejvej-8220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022 (familieoverdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (21.724 kr/m²). - Boligens eget areal: 138 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,1 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn. - På markedet siden 25. august 2026. - Mægler: home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/dyssehoejvej-10-8220-brabrand/sag-6180002491/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-22. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 6 dage til salg. - solgt 1. oktober 2022, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 20. januar 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2021). - solgt 1. november 1982, solgt for 491.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 997 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 88 m². - Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 88 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med. - Huset: 88 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (58 m²), BBR garage 30 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 851 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 161 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 138 m², din ret 299 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 399 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 299 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 997 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 399 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssehoejvej-10-8220&lstoej=1&src=address-md#17/56.1542/10.09976) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssehoejvej-10-8220&lradon=1&src=address-md#11/56.1542/10.09976) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Truevej 54](https://grundviden.dk/adresse/truevej-54-8220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssehoejvej-10-8220&ljord=1&src=address-md#17/56.1542/10.09976) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssehoejvej-10-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1542/10.09976) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssehoejvej-10-8220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssehoejvej-10-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15420/10.09976) - [Solgte priser på Dyssehøjvej](https://grundviden.dk/vej/dyssehoejvej-8220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.