# Dyssegårdsvej 95, 2870 Dyssegård

Villalejlighed. 235 m² bolig i alt i bygningen, opført 1947, 939 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyssegaardsvej-95-2870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssegaardsvej-95-2870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssegaardsvej-95-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73175/12.52417)
- [Solgte priser på Dyssegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/dyssegaardsvej-2870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,1 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 2. januar 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,8 mio. kr** (63.888 kr/m²).
- Boligens eget areal: 90 m², 4 værelser.
- På markedet siden 23. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig Gentofte.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ideel-anpart-villa/dysseg%C3%A5rd/2870/dysseg%C3%A5rdsvej-95-1/23-X0001850)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. september 2024, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2024).
- solgt 9. juli 2017, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2017).
- solgt 1. august 2014, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 2005, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 235 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 145 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1947.
- Om-/tilbygget 2011.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 21ev.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 939 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssegaardsvej-95-2870&lstoej=1&src=address-md#17/55.73175/12.52417)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssegaardsvej-95-2870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73175/12.52417)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vangedevej og Dyssegårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssegaardsvej-95-2870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssegaardsvej-95-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73175/12.52417)
- [Solgte priser på Dyssegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/dyssegaardsvej-2870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.