# Dyssebjergvej 10, 6792 Rømø

Sommerhus. 55 m² bolig, opført 1965, 2.501 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyssebjergvej-10-6792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssebjergvej-10-6792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssebjergvej-10-6792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09110/8.52818)
- [Solgte priser på Dyssebjergvej](https://grundviden.dk/vej/dyssebjergvej-6792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 24.545 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.155.000 kr. (21.006 kr. pr. m² × 55 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +186.000 kr.
  - Grund på 2.501 m²: +88.000 kr.
  - Bygget 1965: -153.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +206.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +19.000 kr.
  - Elvarme: -27.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 858.000 kr, heraf grundværdi 476.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 846.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 31. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. december 2023, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 2023).
- solgt 13. oktober 2010, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2010).
- solgt 14. februar 1984, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 1984).

## Huset og grunden

- 55 m² bolig, 2.501 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965.
- Stueplan: 55 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 55 m².
- Huset: 55 m² bebygget.
- Udhus: 4 m², bygget 1988.
- Ubebygget: 2.442 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (195 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyssebjergvej-10-6792&lskybrud=1&src=address-md#16/55.0911/8.52818)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområdet Vestergaard**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyssebjergvej-10-6792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyssebjergvej-10-6792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09110/8.52818)
- [Solgte priser på Dyssebjergvej](https://grundviden.dk/vej/dyssebjergvej-6792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.