# Dyrnæsvej 51, 3630 Jægerspris

Landejendom. 123 m² bolig, opført 1924, 87.460 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyrnaesvej-51-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrnaesvej-51-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrnaesvej-51-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88902/12.00399)
- [Solgte priser på Dyrnæsvej](https://grundviden.dk/vej/dyrnaesvej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 35.976 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.946.000 kr. (23.953 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Grund på 87.460 m²: +516.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.847.000 kr.
  - Bygget 1924: -443.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -559.000 kr.
  - Havudsigt: +238.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +115.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -231.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 4.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 673.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 673.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 87.460 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Anden bygning: 80 m², bygget 1924; Udhus: 38 m², bygget 1924. Kortet viser én mindre bygning mere (92 m²), BBR anden bygning 293 m², udhus 57 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 86.909 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrnaesvej-51-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.88902/12.00399)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrnaesvej-51-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrnaesvej-51-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88902/12.00399)
- [Solgte priser på Dyrnæsvej](https://grundviden.dk/vej/dyrnaesvej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.