# Dyrlundsvej 4, 4600 Køge Villa. 157 m² bolig, opført 1907, 366 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyrlundsvej-4-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrlundsvej-4-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrlundsvej-4-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46282/12.18318) - [Solgte priser på Dyrlundsvej](https://grundviden.dk/vej/dyrlundsvej-4600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024 (familieoverdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,7 mio. kr** (49.012 kr/m²). - Boligens eget areal: 157 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,1 mio. kr. Udbudt 41% over vores skøn. - På markedet siden 16. september 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech, Køge. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4600-koege/dyrlundsvej-4/46807446/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2024, solgt for 5,9 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 4. juli 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2004). - solgt 22. juli 1996, solgt for 674.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 1996). ## Huset og grunden - 157 m² bolig, 366 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 2023. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 109 m². - 109 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. - Huset: 109 m² bebygget. - Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR carport 11 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 181 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 157 m², din ret 92 m² i alt. - Hvorfor 92 m²? Lokalplan 3-46 (Pedersvejkvarteret) sætter 25 %: 25 % af grunden på 366 m² er 92 m², og der står 157 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108534_APPROVED_1223555786985.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrlundsvej-4-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.46282/12.18318) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Nørre Boulevard 75](https://grundviden.dk/adresse/noerre-boulevard-75-4600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrlundsvej-4-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.46282/12.18318) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Stiunderføring ved Køge bymidte, ca. 736 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrlundsvej-4-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.46282/12.18318) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Pedersvejkvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108534_APPROVED_1223555786985.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sct. Nicolai (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrlundsvej-4-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrlundsvej-4-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46282/12.18318) - [Solgte priser på Dyrlundsvej](https://grundviden.dk/vej/dyrlundsvej-4600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.