# Dyrkobbel 85, 6300 Gråsten

Villa. 122 m² bolig, opført 1979, 1.061 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dyrkobbel-85-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrkobbel-85-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrkobbel-85-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91320/9.57738)
- [Solgte priser på Dyrkobbel](https://grundviden.dk/vej/dyrkobbel-6300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 371.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 421.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. april 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (12.786 kr/m²).
- Boligens eget areal: 122 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn.
- På markedet siden 7. september 2026.
- Mægler: Estate Kjeld Faaborg - Gråsten.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/6300/dyrkobbel/n210024/n2100240000808)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2021, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2021).
- solgt 1. maj 2012, solgt for 395.730 kr, fri handel.
- solgt 22. august 1979, solgt for 573.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 1979).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 1.061 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979.
- Stueplan: 122 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 122 m².
- Huset: 138 m² bebygget.
- Carport: 54 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 869 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (127 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186728_APPROVED_1195727369180.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrkobbel-85-6300&lradon=1&src=address-md#11/54.9132/9.57738)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dyrkobbel-85-6300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.9132/9.57738)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligformål, Dyrkobbel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186728_APPROVED_1195727369180.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gråsten Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dyrkobbel-85-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dyrkobbel-85-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91320/9.57738)
- [Solgte priser på Dyrkobbel](https://grundviden.dk/vej/dyrkobbel-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.